Občina Log - Dragomer v skladu z 51. in 53. členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 - ZORR), 16. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Spremembami in dopolnitvami letnega načrta pridobivanja in razpolaganja s stvarnim premoženjem občine za leto 2024 (Uradno glasilo e- občina, št. 33/24), objavlja
JAVNO ZBIRANJE PONUDB
za prodajo enostanovanjskega objekta v lasti občine
1. Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb
Občina Log - Dragomer, Na Grivi 5, 1351 Brezovica pri Ljubljani; matična številka: 2261154000; davčna številka: 77778642.
2. Opis predmeta javnega zbiranja ponudb
Predmet javnega zbiranja ponudb je naslednja nepremičnina:
enostanovanjska stavba z naslovom Spodnja Draga 17, 1295 Ivančna Gorica, ID stavbe 1815-31, s pripadajočim zemljiščem parc. št. 422/3 in 423 k.o. 1815 Draga, do deleža ½.
Pri parceli 1815 422/3 je vpisana sledeča omejitev: ID omejitve: 21920051 - neprava stvarna služnost; imetnik: Občina Ivančna Gorica.
Enostanovanjska stavba z naslovom Spodnja Draga 17, 1295 Ivančna Gorica, ID stavbe 1815-31, je evidentirana na parcelah 422/3 in 423 k.o. 2697 Draga. Skupna površina zemljišča je 360 m2, po namenski rabi stavbno zemljišče, s podrobnejšo namensko rabo SK – površine podeželskega naselja.
Osnovni podatki o nepremičnini
|
Šifra ko |
Ime ko |
Parc. štev. |
Povr. zem. m2 |
Namenska raba |
Namen raba v m2 |
Štev. stav. |
Naslov stavbe |
Leto grad. |
NTP (m2) |
UP (m2) |
Dejanska raba |
|
1815 |
DRAGA |
422/3 |
335,0 |
SK - površine podeželskega naselja |
335,0 |
31 |
Spodnja Draga 17, 1295 Ivančna Gorica |
1990 |
80,4 |
64,3 |
stanovanje v enostanovanjski stavbi |
|
1815 |
DRAGA |
423 |
25,0 |
25,0 |
|||||||
|
|
|
|
360,0 |
|
360,0 |
|
|
|
|
|
|
Predmet prodaje ima neposredni priključek na kategorizirano javno pot – Spodnja Draga, odsek 638542 (parc. št. 524/25 – zaznamba javnega dobra).
Enostanovanjska stavba je etažnosti K+P. Po podatkih GURS je bila stavba izgrajena leta 1990, po navedbah sodnega cenilca pa nekje v obdobju 1960 – 1965. Osnovna stavba je bila v obdobju 2008 – 2015 funkcionalno in fizično prenovljena. Hiša ima dva ločena vhoda, v vsaki etaži po enega.
Stavba je priključena na javne komunalne priključke (voda, elektrika, kanalizacija) ter ima osnovne funkcionalne lastnosti. Dovoz na parcelo je pravno urejen.
Prodajna pogodba bo sklenjena pod odložnim pogojem, da ne bo uveljavljena predkupna pravica.
Nepremičnina se prodaja po načelu videno-kupljeno.
3. Izhodiščna cena
Izhodiščna cena zemljišča znaša 39.615,00 EUR.
V izhodiščno ceno ni vštet davek na promet nepremičnin, ki ga plača prodajalec.
4. Pogoji sodelovanja na javnem zbiranju ponudb
Na javnem zbiranju ponudb ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe.
Za povezano osebo se štejejo:
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
- pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
- druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
5. Pogoji prodaje
- Nepremičnina se prodaja po načelu »videno-kupljeno«, zato morebitne reklamacije po sklenitvi pogodbe ne bodo mogoče.
- Kot ponudniki lahko sodelujejo domače in tuje fizične in pravne osebe, ki imajo pravico pridobivati nepremičnine v Republiki Sloveniji skladno z veljavno zakonodajo.
- Izbrani ponudnik bo moral skleniti prodajno pogodbo v roku 15 dni po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika. Če najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe v roku, lahko prodajalec podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če najugodnejši ponudnik ne podpiše pogodbe niti v podaljšanem roku, prodajalec zadrži njegovo varščino.
- Vezanost ponudnikov na dano ponudbo je do 31.12.2024.
- Po plačilu celotne kupnine se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico do vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v zemljiški knjigi v skladu z določili prodajne pogodbe.
- Kupec nosi stroške v zvezi z vknjižbo lastninske pravice na svoje ime.
- Prodajalec nosi stroške plačila davka in notarskih storitev.
- Pred podpisom pogodbe bo izbrani ponudnik dolžan podpisati izjavo o nepovezanosti s članom komisije in cenilcem, v smislu 7. odstavka 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 - ZORR).
- Plačilo celotne kupnine v roku 15 dni po sklenitvi prodajne pogodbe je bistvena sestavina pogodbe.
6. Predkupna pravica
Na podlagi stanovanjskega zakona ima solastnica predkupno pravico
Na podlagi Odloka o predkupni pravici Občine Ivančna Gorica (Uradni list RS, št. 58/21) na predmetni nepremičnini obstaja predkupna pravica občine.
Na podlagi 66. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02, 91/13 in 23/20) na predmetni nepremičnini obstaja predkupna pravica solastnika.
7. Potrdilo o plačani varščini
Ponudniki morajo plačati varščino v višini 10% od izhodiščne cene za predmet prodaje na TRR Občine Log – Dragomer št. SI56 0140 8010 0020 847, sklic SI00 430-34-2021 in z navedbo »varščina- prodaja Spodnja Draga« najkasneje do izteka roka za oddajo ponudbe.
Plačana varščina se izbranemu ponudniku vračuna v kupnino, vsem drugim, ki na razpisu ne bodo uspeli, pa bo brez obresti vrnjena v 10 dneh po izboru najugodnejšega ponudnika.
Če izbrani ponudnik ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino.
Z vplačilom varščine ponudnik pristane na vse pogoje, določene v tem razpisu.
8. Oddaja ponudb
Zavezujoča ponudba mora vsebovati:
1. Ponudbo - podatke o ponudniku in ponujeno ceno (Obrazec 1).
2. Podpisano izjavo o sprejemanju pogojev razpisa – javnega zbiranja ponudb (Obrazec 2).
3. Podpisano izjavo o vezanosti na dano ponudbo do 31. 12. 2024 (Obrazec 3).
4. Izjava – pridobivanje nepremičnin (Obrazec 4).
5. Vzorec pogodbe - predlog pogodbe mora biti na zadnji strani parafiran in žigosan, s čimer ponudnik potrjuje, da soglaša s predlagano vsebino pogodbe in da jo bo podpisal v petnajstih dneh po pozivu (Obrazec 5).
6. Fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta (fizične osebe) oz. izpis iz sodnega registra (pravne osebe), ne starejši od 3 mesecev.
7. Potrdilo o plačani varščini.
Ponudniki morajo oddati ponudbo z vsemi prilogami v zaprti kuverti z oznako »NE ODPIRAJ – ponudba za nakup enostanovanjskega objekta na naslovu Spodnja Draga 17, 1295 Spodnja Draga«.
Na hrbtni strani mora biti označen naziv in naslov ponudnika.
Zaprto kuverto lahko oddajo osebno v sprejemni pisarni Občine Log - Dragomer, na lokaciji Upravnega centra občine Log - Dragomer na naslovu Loška cesta 12, 1358 Log – Dragomer ali po pošti na naslov: Občina Log – Dragomer, Upravni center, Loška cesta 12, 1358 Log pri Brezovici s pripisom »Zadeva 430-34/2021«.
Pisne ponudbe morajo z dokazili in prilogami prispeti na naslov prodajalca najpozneje do 2. 12. 2024 do 10.00 ure.
Ponudbe, ki bodo prispele po roku za oddajo ponudb ali kuverte ne bodo pravilno opremljene, bodo neodprte vrnjene ponudnikom.
Pravočasne, vendar nepopolne ponudbe ne bodo upoštevane in bodo izločene iz nadaljnjih postopkov, o čemer bo prodajalec obvestil ponudnika. Kot nepopolna ponudba se šteje tista, ki:
- bo vsebovala ponujeno ceno pod izhodiščno ceno ali
- ne bo imela priloženih vseh zahtevanih dokumentov ali
- ne izpolnjuje vseh razpisnih in drugih navedenih pogojev.
9. Način in rok plačila kupnine
Z izbranim ponudnikom bo sklenjena prodajna pogodba v roku 15 dni po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika, celotno kupnino pa je izbrani ponudnik dolžan plačati na TRR Občine Log - Dragomer št. SI56 0140 8010 0020 847, sklic SI00 430-2-2021, v roku 15 dni po sklenitvi pogodbe v enkratnem znesku. Plačilo celotne kupnine v dogovorjenem roku je bistvena sestavina pogodbe. Občina Log - Dragomer bo izdala overjeno zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo po prejemu celotne kupnine. V primeru, da se plačilo ne izvede v dogovorjenem roku, se pogodba razdre, varščina pa zadrži.
10. Kraj in čas odpiranja ponudb ter postopek izbire
Odpiranje ponudb je javno. Odpiranje ponudb bo dne 2.12.2024 ob 13.00 v sejni sobi v mansardi Občine Log - Dragomer, na lokaciji Upravnega centra občine Log - Dragomer na naslovu Loška cesta 12, 1358 Log pri Brezovici. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oziroma pooblastilom ponudnika. Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala komisija za odpiranje ponudb.
Merilo za izbiro najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena cena.
Če bo med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb, bodo najugodnejši ponudniki pozvani k oddaji nove ponudbe. Ti ponudniki bodo v roku 3 dni po odpiranju ponudb pozvani, da podajo svojo končno ponudbo, ki ne bo smela biti nižja od njihove prvotne ponudbe.
11. Podrobnejše informacije
Zainteresirani kupci lahko prejmejo podrobnejše informacije preko elektronskega naslova obcina@log-dragomer.si . Kontaktna oseba je Majda Volčanšek.
12. Ustavitev postopka
Prodajalec na podlagi tega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine z najugodnejšim ponudnikom, oziroma lahko ustavi začeti postopek prodaje nepremičnine vse do sklenitve pravnega posla (prodajne pogodbe), brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti. V tem primeru se v roku 8 dni od povrne plačana varščina brez obresti in izkazani dejanski stroški.
